?

Log in

Заметки о недвижимом имуществе.
19 most recent entries

Date:2006-03-13 01:03
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Январь-Февраль.
Security:Public

Несмотря на праздники, в январе цены на квартиры выросли примерно на 4%. Февраль не уступил и продемонстрировал взлет в целом по рынку на 5,1%. Первая неделя марта уже показала 2,27%.
Видя эти цифры, заверения правительства о росте цен на недвижимость в пределах инфляции (т.е. 10% за год) кажутся смешными. Впрочем смех этот печальный. Всем хотелось бы падения цен, но это увы невозможно по объективным причинам. Например объем рынка с начала года вырос всего лишь на 2%. Это конечно радостное известие, но такими темпами вряд ли восполнить имеющийся недостаток квартир. Объем предложений примерно в два раза меньше, чем за тот же период прошлого года.
Конечно число покупателей, способных выложить столь крупные суммы за квартиру, постепенно сокращается. Это естественно при росте цены, но почти не спасает нас от имеющего место дефицита. Для его удовлетворения потребуется много времени. Дополнительным сдерживающим фактором являются самые распространенные на рынке "альтернативные" (продают одну квартиру и одновременно покупают другую) сделки. Они будут держать цену по меньшей мере на неизменном уровне, поскольку совершаются при любом уровне цен. Хотя и их сложность возрастает, учитывая опережающий рост цены однокомнатных квартир по сравнению со, скажем, трехкомнатными.
Строители возможно хотели бы помочь, но не в состоянии. Как я уже не раз отмечал, в связи с "новым" законом (уже не таким новым, скоро год как вступил в силу) "о долевом строительстве" застройщик не может просто арендовать землю под строительство как раньше, а обязан выкупать ее. Что на настоящий момент в Москве практически нереально, хотя определенные подвижки в городском правительстве уже есть. Пока многие строители работают на площадках, разрешения на которые получены до вступления закона в силу.
И без того имеющийся дефицит земли для застройки заставляет строителей перебираться за МКАД, где места пока более чем достаточно. В качестве альтернативы можно заняться конструированием небоскребов в рамках программы высотного строительства “Новое кольцо Москвы”. Вот только объем необходимых вложений столь велик, что их может выдержать лишь 3-4 компании из представленных на рынке. И цены на квартиры в таких домах будут априори выше средней.
Так же следует отметить существенное снижение доверия населения к новостройкам, благодаря многочисленным случаям мошенничества в отрасли в последнее время.
Таким образом, с большой долей вероятности можно предположить, что рост цен на квартиры в Москве за 2006 год суммарно составит как минимум 20%. При этом о замедлении темпов роста если и можно говорить, то не раньше лета. Пока явных предпосылок к этому нет.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

6 comments | post a comment



Date:2005-12-30 16:30
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Декабрь.
Security:Public

Близятся длительные праздники, посему я позволю себе подвести итоги немного раньше окончания месяца. Рост цены в среднем по рынку составил около 4.7%, при этом объем предлагаемых к продаже площадей снизился аж на 15%.
Но не стоит уделять этим цифрам повышенного внимания, поскольку они отображают события постоянно происходящие на новогодние праздники. Дешевые жилье стремительно выкупается, так что кажется, будто цены выросли сильнее, чем в действительности. Новые же квартиры не выпускаются в рекламу, поскольку большинство предполагает, что вложенные деньги не окупятся, а первый взгляд будет прошен в газеты и базы данных не раньше 10 января. А что предполагает большинство, то и есть рыночная правда.
В январе эти тенденции будут выражены еще более явно. Обычно этот месяц демонстрирует самое сильное падение объемов предложения.

И конечно... Поздравляю вас, дорогие мои читатели, с Новым Годом! Счастья и удачи!

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

post a comment



Date:2005-12-03 00:15
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Ноябрь.
Security:Public

В ноябре цены на жилье выросли примерно на 3.9%. Несмотря на замедление темпов падения объемов предложения на рынке, ситуация с количеством продающихся квартир все еще остается крайне тяжелой.
Надеющимся если не на снижение, то хотя бы на стабилизацию цен, остается только ожидать достижения рынком предела покупательной способности. Когда спрос станет меньше предложения, за счет отсутствия денег у покупателей. Чему препятствует активно развивающаяся ипотека, позволяющая занять недостающие средства.
Определенный положительный момент есть в бушующем сейчас буме не приватизацию. Можно надеяться, что люди, приватизировав квартиру, задумаются о новых возможностях, появляющихся перед ними. И может быть решат пополнить своими квадратными метрами "предложение".
И именно рост предложения является наиболее здоровым выходом из сложившегося кризиса. Жаль, что возлагать надежды на новостройки в этом плане сложно. Напомню, что после вступления в силу закона "об участии в долевом строительстве...", последний винят во всех мыслимых и немыслимых грехах. Частью эти обвинения являются "антирекламой" закона со стороны строителей. Но все же он неминуемо, по структуре своей, ведет к повышению цен на новострой.
Закон, защищая права граждан, покупающих квартиры, естественно осложняет жизнь застройщикам. Деньги уходят на дополнительную документацию и невероятно умножившиеся (особенно в последнее время) согласования с чиновниками. Более жесткие ограничения по срокам и качеству строительства так же требуют дополнительных вложений. Как непосредственных, так и на различные ускорения. А издержки производителя как известно покрывает покупатель.
Более того, благодаря повысившимся финансовым рискам, проценты по банковским кредитам для застройщиков возросли. А часть банков вовсе прекратило кредитование строительных организаций. В результате выживут лишь крупные застройщики, способные выложить на начальном этапе свои деньги за землеотвод, проектирование и рекламу. Мелкие же будут вынуждены исчезнуть с рынка или консолидироваться. А уменьшение конкуренции само по себе способно вызвать определенный подъем цен.
Буйно разыгравшаяся в последнее время показательная борьба с недобросовестными застройщиками еще более усложняет дело. Буквально на этой неделе московское правительство предложило требовать с компании-застройщика заверенное банковское поручительство на всю сумму строительного контракта. Проще говоря, у компании должны быть еще до начала инвестирования деньги на все строительство, от и до. Это влечет за собой повышение размеров необходимых кредитов, уменьшение общего числа таких кредитов, увеличение расходов на погашение процентов...
И скорее всего цена метра в новостройке будет очень слабо меняться в зависимости от этапа строительства, т.е. она изначально будет максимальной. Хотя последний момент вероятно мало скажется на конечном потребителе, все равно на ранних этапах действовали в основном перекупщики.
Но и это не все. Новый закон еще не проявил себя в полную силу. Дело в том, что он обязывает не арендовать землю под строительство как раньше, а выкупать ее. Что на настоящий момент в Москве практически нереально. Пока многие строители работают на площадках, разрешения на которые получены до вступления закона в силу. И без того имеющийся дефицит на землю для застройки еще больше обострится...

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

4 comments | post a comment



Date:2005-11-17 00:39
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Октябрь.
Security:Public

Итоговый рост цен за октябрь составил более 4%. Основными влияющими факторами считаются удорожание строительства в следствии изменений в законодательстве и бурное развитие ипотечных программ. Около года назад, когда еще разрабатывался новый пакет жилищных законов, я писал о неизбежном возникновении этих тенденций.
Тем не менее нынешний рост цен на недвижимость представляется излишне интенсивным. Скорее всего в ближайшие месяцы он стабилизируется на 2-3 процентах в месяц.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

post a comment



Date:2005-10-14 17:58
Subject:
Security:Public

Объем предложений падает крайне стремительно. Похоже некоторые продавцы снимают свои квартиры дабы выждать лучших цен.
Что бы купить нормальную однушку уже нужно иметь тысяч 70 баксов. Двушки не отстают. Через месяцок многокомнатные подтянуться...

post a comment



Date:2005-10-09 22:57
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Сентябрь.
Security:Public

Процент роста цены в среднем по рынку за сентябрь составил 3.2, что очень близко соответствует моим прогнозам. Как обычно основной удар пришелся на малогабаритное дешевое жилье.
Дело в том, что большинство покупателей владеет небольшими суммами денег и ищет вариант с наименьшей стоимостью. Что приводит к максимальному спросу на наименьшие квартиры. В последние месяцы эта тенденция особо заметна. Возможно это связано с условиями ипотеки и средним размером зарплат в Москве. Так или иначе процент многокомнатных квартир вырос за счет стремительной скупки малогабаритных.
И если буквально месяц назад однушку можно было купить тысяч за 50$, то сейчас практически меньше 60 не найти. Я не хочу сказать, что они подорожали на 10 тысяч, просто за 50 нет в наличии. Скупили. И скупают быстрее чем появляются новые. Большая часть предложений в рекламе или уже продана, или это проблемные квартиры, которые никому не нужны.
Схожее происходит и с различными по престижности районами города. Процент количества предложений растет (относительно всей Москвы) в центральном и северо-западном районах. Цены ползут вверх медленней (в процентном же отношении). На востоке все наоборот.
В Подмосковье темпы роста цен уже давно выше чем в Москве. В ближайшем подмосковье различия по стоимости квартир с отдельными районами города практически стираются. Более того, наконец начала набирать обороты давно провозглашаемая тенденция по переселению людей из квартир в частные коттеджи. По последним данным в этом году около 50% приобретенной загородной недвижимости куплено для постоянного проживания. Что дает более интенсивный рост цен на землю. И в сумме – особую инвестиционную привлекательность подмосковной недвижимости.
Нельзя не обратить внимание на проблему мошенников, которых становиться все больше. Особенно на рынке новостроек, чему в последнее время уделяет изрядно времени наше ТВ. Дело в увеличившимся числе частников на рынке в последние год-полтора. Люди, не желая платить посредникам, сами пытаются решать свои жилищные проблемы. И они конечно легче поддаются обману со стороны жуликов. Деятельности которых пару лет назад практически не было заметно – тогда абсолютное большинство сделок делалось через зарекомендовавшие себя агентства недвижимости.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

10 comments | post a comment



Date:2005-09-01 20:21
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Август.
Security:Public

Вполне ожидаемый рост цен составил около 3% в среднем по рынку жилья. Впрочем пока это происходит в основном в результате продолжающегося процесса скупки дешевого жилья, в то время как предложений больших и дорогих квартир стало несколько больше, чем в прошлом месяце. Реальный рост составил примерно 1-1,5%.
Помимо факторов, кратко освещенных мной в предыдущем выпуске, подъему цен способствует и состояние на рынке новостроек. Традиционно отметим сокращение площадей под строительство. Особенно это касается площадок для точечной застройки в районах близких к центру. Снос старых домов и расселение жителей требует вложений.
Так же вспомним проблемы, возникающие перед строителями в связи с принятием в начале года регламентирующих их деятельность новых законов. Обширная дополнительная документация, появление новых рисков и необходимость выкупать (а не арендовать, как раньше) землю под застройку – ведет к еще большему увеличению расходов застройщика.
В результате роста вложений на начальном этапе, выживут лишь крупные застройщики. Мелкие же будут вынуждены исчезнуть с рынка или консолидироваться. Что еще уменьшит объемы строительства.
Существует и еще одна неявная трудность, связанная с тем, что часть квартир, передаваемая застройщиком в муниципальный фонд, с 1 марта текущего года не подлежит приватизации. И значит никогда не выйдет на вторичный рынок, что сокращает потенциальный объем предложения. А это – 35% от всех квартир в новостройках.
Несмотря на все факторы, вряд ли сентябрь преподнесет нам взрывной рост цен, предположительно он составит не более 3%.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

10 comments | post a comment



Date:2005-08-04 17:19
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Июнь-Июль.
Security:Public

Объем рынка продолжает падать, причем довольно резко. Эта нездоровая тенденция принимает устрашающую форму – число предлагаемых площадей снизилось до уровня начала 2004 года. Хотя рано говорить о критической ситуации, но осенью подобное поведение рынка может аукнуться дефицитом предложений. Что, в свою очередь, стимулирует рост цен.
Особенно резкое падение объемов в последнем месяце частично объясняется откладыванием некоторыми продавцами продаж до осени. Однако давление тех же факторов – желания поехать куда-нибудь отдохнуть, завершив все дела – провоцирует и к увеличению числа реальных сделок. Не желая ждать, люди соглашаются на компромиссные варианты. А учитывая уменьшение рынка, покупателям все чаще приходится корректировать свои мечты об идеальной квартире под реальность небольшого числа предложений.
К несчастью, довольно сложно оценить пропорции числа купленных квартир и снятых с продаж до лучших времен. Опросы показывают, что большая часть помещений все же покинула рынок посредством смены владельца. В любом случае, осенью объем предложения восстановится отнюдь не сразу.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

4 comments | post a comment



Date:2005-06-04 13:05
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Апрель-Май.
Security:Public

Как и предполагалось, апрельский закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", привел к росту цен в секторе новостроек, оправдываемый ростом административных издержек и рисков застройщиков в связи с появлением новых требований. В результате постепенного повышения, с оглядкой на конкурентов, цены выросли в среднем на 5-6 процентов.
При этом постоянно изыскиваются новые лазейки в законе и создаются схемы по уклонению от ответственности перед вкладчиками. Более того, на рынке царит полнейшая неразбериха с документами (особенно это было заметно в апреле). Часть фирм перешла на новые условия работы, часть продолжает использовать старый закон, поскольку новый формально относится только к строительству начатому после его введения в силу. Активизировались мошеннические фирмы – люди, полагая что новый закон защищает их со всех сторон, не трудятся проверять компании которым доверяют средства.
В ближайшее время я постараюсь описать одну-две из самых распространенных схем обмана вкладчиков.
Что касается вторичного рынка. Наблюдается существенное падение объемов предложения. Тенденция начатая зимой прошлого года набирает обороты. Квартир покупается больше, чем выставляется в продажу. Остается все меньше выбора для покупателей, поскольку остаются лишь никому не интересные варианты, например с неприятным юридическим прошлым. Несмотря на это я не предполагаю существенного роста цен в ближайшие месяц-два.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

10 comments | post a comment



Date:2005-04-03 22:51
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Март.
Security:Public

Средняя цена по рынку продолжает очень медленно расти. Это связано с увеличившейся активностью покупателей, благодаря с развитию института ипотеки. При этом продавцы, ранее отложившие продажу квартир, вновь выставляют их на рынок. Таким образом, объем предлагаемых площадей наконец-то приблизился к уровню декабря прошлого года.
Основные чаянья апреля сосредоточены на вступившим первого числа в силу законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." Действительно, поразительно хороший закон. С точки зрения будущих инвесторов, конечно. Их права защищены буквально по всем пунктам.
Но хотя безопасность дольщиков при вложении денег в новострой существенно повысилось, это привело к росту издержек у застройщиков. На дополнительную документацию, на более жесткие ограничения по скорости и качеству строительства. А издержки производителя как известно покрывает покупатель.
Более того, благодаря повысившимся финансовым рискам, проценты по банковским кредитам застройщикам так же возрастут. А часть банков вовсе прекратит кредитование строительных организаций. В результате выживут лишь крупные застройщики, способные выложить свои деньги за землеотвод, проектирование и рекламу на начальном этапе. Мелкие же будут вынуждены исчезнуть с рынка или консолидироваться.
Таким образом, цены на новостройки будут расти, особенно учитывая то, что объемы строительства вскоре существенно уменьшатся, благодаря возникшим трудностям. А там и вторичный рынок подтянется.
Впрочем, заинтересованные организации, каким-то чудом проспавшие принятие закона, уже принялись лоббировать свои интересы в думе. Буквально несколько дней назад прошли первое чтение поправки...

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.
Read more...Collapse )

11 comments | post a comment



Date:2005-03-04 23:35
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Февраль.
Security:Public

В последнее время покупатели все активней и активней действуют на рынке. Причем скупаются в основном дешевые квартиры (маленькие, удаленные от центра и т.д.), а дорогие продолжают ждать своей очереди. Таким образом средняя цена по рынку немного возрастает.
Подобный рост спроса, вызванный, судя по всему, ожидаемым развитием института ипотеки, препятствует росту объема предлагаемых площадей, до сих пор не достигшему уровня декабря прошлого года.
Тем не менее, полагаю в марте существенного роста цен ждать еще не следует. Основное влияние на рынок будет оказывать новый ЖК, постепенно проясняясь нормативными актами и реальным опытом общения с властями по тому или иному вопросу.
Помимо новых законов хотелось бы обратить ваше внимание на старые, но не выполнявшиеся ранее. Не так давно на нотариусов несколько нажали, заставив их взимать строго по указанным в законе о нотариате тарифам. В ответ нотариусы вспомнили о том, что в договорах мены и наследования следует указывать не оценку БТИ, а рыночную стоимость квартир. Последняя определяется путем вызова специального лицензированного оценщика.
Таким образом, принятие в наследство или дарение квартиры ныне связано с серьезными расходами. Например мы наследуем плохонькую однокомнатную квартиру. Ее реальная рыночная цена составит 50-60т.$. Предположим, нам удается сделать так, что ее оценивают в 1'000'000руб. Считаем расходы. Затраты на саму оценку – около 200$. Нотариус по тарифу взимает 1-2% от стоимости, 10т.руб. Налоги составят, если мы наследники первой очереди 5% от стоимости, 50т.руб. Итого около 2300$. Это не считая затрат на сбор, оформление и регистрацию документов.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.

Read more...Collapse )

27 comments | post a comment



Date:2005-02-16 20:59
Subject:Новости законодательства. Приватизация.
Security:Public

Не так давно при исследовании свежего ЖК обнаружилась интересная статья, благодаря которой приватизация фактически может закончится 1 марта 2005 года.
Итак, в законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в Статье 12 сказано следующее: "Часть первую статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 18, ст. 2214; 2002, N 21, ст. 1918) после слов "Не подлежат приватизации жилые помещения," дополнить словами "предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения,"."
Реально большинство граждан проживающих в муниципальных квартирах имеют на руках старые "ордера", а не новый "договор социального найма". Фактически переоформление одного в другое пустая формальность... Но после 1 марта 2005 года при переоформлении ордера получится, что договор социального найма заключен после 1 марта. И на основании этого квартиру могут не принять на приватизацию.
Если дело пойдет по пессимистичному сценарию, то остается только суд.

post a comment



Date:2005-02-02 22:59
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Январь.
Security:Public

Как и предполагалось, январь прошел тихо. По причине многочисленных праздников многие предложения были временно сняты с продаж, но в течении последней недели объем рынка начал восстанавливаться. Все идет по накатанной и существенных изменений в феврале ожидать не придется.
Особое внимание привлекает лишь новый "Жилищный кодекс РФ" (принят 22.12.2004, опубликован 12.01.2005, действует с 01.03.2005). Меня заинтересовали прежде всего 2 статьи.
Во-первых 32 статья. В частности в ней сказано о том, что если дом будет признан аварийным (а таковым можно при желании признать большую часть жилого фонда Москвы), то его снос должен быть осуществлен "собственником помещений в указанном доме". Т.е. необходимые расходы будут распределены между муниципалитетом (для неприватизированных квартир) и фактическими собственниками (для приватизированных). В случае отказа собственника, его помещение изымается. Конечно с возмещением рыночной цены жилплощади, но определяется она государством.
Хотя точная схема процедуры пока не известна, можно ожидать волнения рынка в области так называемых "домов под снос". Возможно увеличение предложения квартир в таких домах и некоторое снижение цен на них.
Во-вторых 45 статья. Она обязует всех собственников помещений дома собираться на ежегодные собрания, решающие (статья 44) в частности вопросы о ремонте или даже о реконструкции дома. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более 50% собственников.
Таким образом, если в вашем доме более 50% квартир являются муниципальной собственностью, муниципалитет, имея большинство голосов, может принимать любые решения (в рамках полномочий собрания). Например провести ремонт. Он же выберет кто и за какую сумму данный ремонт будет производить. А затраты распределят пропорционально между собственниками жилья. Так что в определенный момент к вам могут зайти и преложить оплатить скажем надстройку мансарды или капитальный ремонт вашего дома.
Но даже без подобного рода "подводных камней", затраты на проживание в собственном (приватизированном) жилье будут расти. Что приведет к "расприватизации" (как и приватизацию, этот процесс возможно произвести до 1 января 2007) своих квартир малоимущим населением. Вряд ли уменьшение потенциального объема рынка можно назвать благоприятной тенденцией.
Далее, закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (принят 22.12.2004, опубликован 12.01.2005). Опять таки 2 статьи:
Во-первых 16 статья. Всем очень нравится. Предполагает перевод земли, на которой стоит дом, в общую долевую собственность всех владельцев квартир этого здания. Конечно порядок еще не определен, но можно заранее сказать, что противодействие Московских властей не позволит производить подобные действия в течении ближайшего года как минимум. Достаточно сказать, что по земельному кодексу, действующему уже около 2х лет, перевести Московскую землю в собственность никому до сих пор не удалось. Конечно теперь желающих станет больше, и под давлением общественности дело сдвинется с мертвой точки, но пока...
Во-вторых 20 статья. Фактически уже прокомментировал, просто приведу целиком: "Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации."

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.

Read more...Collapse )

8 comments | post a comment



Date:2005-01-11 21:58
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Декабрь.
Security:Public

За прошедший месяц, как обычно в последнее время, сколь либо существенного изменения цены замечено не было. Однако при этом существенно (примерно на 10%) снизилось предложение.
Январь вряд ли принесет какие-либо неожиданности, особенно учитывая столь длительные праздники. В целях оптимизации расходов на рекламу многие квартиры были временно сняты с продаж и еще многие будут сняты в январе. Таким образом объем рынка продолжит падать вплоть до февраля.
Существенных изменений следует ожидать лишь после того, как все участники рынка ознакомятся с новым пакетом законов, вступившим в силу 1 января. Далее начнут действовать факторы, описанные в предыдущих обзорах.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.

Read more...Collapse )

19 comments | post a comment



Date:2004-12-10 18:20
Subject:товарищ Путин
Security:Public

Вот и товарищ Путин высказался, что проценты по ипотеке мол высоковаты, что стоит поскорее сделать ипотеку доступной простому рабочему люду! Полностью согласен с нашим свет-президентом товарищем Путиным. Так держать.

post a comment



Date:2004-12-08 01:16
Subject:Недвижимость. Итоги и перспективы. Ноябрь.
Security:Public

Последний месяц, как и многие до него, не принес практически никаких изменений. Цены стоят. А доллар падает. Люди предприимчивые, пользуясь сложившимися условиями и накопленными средствами, неспешно и с комфортом подбирают для себя лучшие варианты. Крайне интересно наблюдать локальные вспышки активности вокруг отдельных интересных объектов. Например полторы недели назад, в результате мини-аукциона среди покупателей, одна из очень хороших квартир совершенно неожиданно (даже для занимающегося ей специалиста) выросла аж на 10 тысяч долларов. Но это частности.
Многочисленные пиар-статьи о скором и немедленном падении рынка так и не оправдались. Полумифические "инвесторы" так и не скинули имеющийся у них запас квартир по бросовым ценам. И правда, зачем бы им терять деньги?
Глобальная реформа жилищного кодекса, затеянная правительством под лозунгом "доступное жилье – народу", уже с января следующего года покажет свои нелицеприятные клыки. Нас ждет уничтожение всех льгот как в области получения муниципального жилья, так и в области его дальнейшей приватизации. При развитии и стимулировании ипотечного кредитования подобные действия могут создать не просто чистый неудовлетворяемый спрос, но и спрос платежеспособный.
Уже сейчас многочисленные игроки рынка недвижимости в тесном контакте с финансовыми организациями как могут упрощают процесс кредитования потенциальных покупателей. Создаются и нарабатываются эффективные схемы покупки жилья на заемные средства. Снижение со следующего года стартового взноса с 30 до 10% от стоимости покупаемой квартиры, может приведет к резкому броску цен.
По оценкам самих чиновников, жилищная реформа должна привлечь инвестиции на рынок жилья и увеличить платежеспособный спрос. А это может привести к новому росту цен на недвижимость. По крайней мере в течении примерно от одного до трех лет после вступления закона в силу. В долгосрочной перспективе инвестиции вернутся квадратными метрами многочисленных новостроек, что потенциально снова позволит снизить цены. Лет через пять. До уровня дня сегодняшнего как максимум.
Но это дела будущие. А пока... В декабре цены не изменяться. Возможно, традиционное послепраздничное затишье позволит им оставаться на настоящем уровне до начала февраля.

Если есть какие-то вопросы относительно недвижимости – смело задавайте в комментах.

2 comments | post a comment



Date:2004-11-03 16:06
Subject:Экологи сносят котеджи в Подмосковье
Security:Public

По сообщению телеканала "Россия", в Подмосковье начался снос загородных коттеджей, незаконно построенных в границах водоохранных и лесных зон. Первым домом, попавшим под ковш экскаватора, стал особняк в Звенигородском лесхозе.
"Застройщик этого здания принял решение выполнить требование законодательства, он снесет это здание. Сейчас действительно ужесточена политика в отношении нарушения законодательства в этой области. В общем-то, незаконным застройщикам я могу сказать только одно: снесите незаконно возведенные коттеджи и спите спокойно", - посоветовал Олег Митволь, и.о. заместителя руководителя Федеральной службы по надзору в сфере экологии и природопользования.
Еще в июле О.Митволь сообщил, что в Подмосковье 1395,7 га лесов приобретены незаконным путем. Всего же на тот момент было выявлено около 250 тыс. нарушений при покупке земельных ресурсов. Было подписано около 1 тыс. актов, которые предполагалось передать в суд.

1 comment | post a comment



Date:2004-11-03 15:49
Subject:"ИНКОМ-Недвижимость" стала лидером рейтингов РБК
Security:Public

Рейтинговая компания авторитетного информационно-аналитического портала Росбизнесконсалинг (РБК) составила рейтинги крупнейших игроков на рынке недвижимости. Подсчет подводился в двух категориях - по объему эксклюзивной базы компании на вторичном рынке и по количеству проинвестированных загородных коттеджных поселков.
В обеих номинациях Корпорация "ИНКОМ-Недвижимость" заняла первое место с почти двукратным отрывом от ближайших конкурентов.
Сыылки по теме: Рейтинг риэлторов РБК / Пресс-релиз корпорации "ИНКОМ"

post a comment



Date:2004-10-21 21:11
Subject:первая запись
Security:Public
Mood: happy

Данный журнал создан для разделения рабочего и личного пространства.

Я работаю риэлтором в Корпорации "ИНКОМ-недвижимость", посему если захотите купить/продать/обменять квартиру или другую недвижимость - обращайтесь, с удовольствием помогу. Так же занимаюсь оформлением и оказываю помощь в сборе различной сопутствующей документации (приватизация, перепланировка, наследование, регистрация и т.д.).
Иногда оказываю помощь в сдаче квартир и помещений в наем.
Съемом квартир не занимаюсь (ипотека интересней). Могу лишь помочь с юридическим оформлением.

Сюда буду кидать свои ежемесячные обзоры рынка недвижимости, комментари новостей законодательства, разборы интересных юридических вопросов.

Это мой рабочий журнал и я не собираюсь писать сюда каких-либо френд-онли постов, так что вряд ли буду заносить кого-либо во френды - мне достаточно френдленты в личном журнале. Впрочем если вам это зачем-то надо - обращайтесь, внесу.

2 comments | post a comment


browse
my journal